Kada gledaš oglase za placeve, cene mogu da budu zbunjujuće – jedan plac košta 15.000 €, drugi 20.000 €, treći 9.500 €, a površine im se razlikuju. Kako brzo da shvatiš koji plac realno ispada najpovoljniji? Odgovor je: izračunaj cenu po aru (odnosno cenu po 100 kvadratnih metara) za svaki oglas. To je najbrži način da uporediš „jabuke sa jabukama“ među oglasima.
Šta je ar? U Srbiji se veličina zemljišta često izražava u arima. 1 ar = 100 m². Dakle, ako imaš plac od 10 ari, to je 1.000 kvadrata. Računanje cene po aru olakšava poređenje jer daje jedinstvenu cenu jedinice površine.
Korak 1: Zapiši podatke iz oglasa.
Uzmi papir i olovku (ili otvori beleške na telefonu) i za svaki od svojih 10 oglasa zabeleži površinu i traženu cenu. Na primer: – Plac A: 6 ari, cena 12.000 € – Plac B: 8 ari, cena 15.000 € – Plac C: 10 ari, cena 20.000 € … i tako dalje za svih deset.
Korak 2: Izračunaj cenu po aru.
Sada za svaki podeli cenu sa brojem ari: – Plac A: 12.000 € / 6 ari = 2.000 € po aru – Plac B: 15.000 € / 8 ari ≈ 1.875 € po aru – Plac C: 20.000 € / 10 ari = 2.000 € po aru
Ako su površine date u kvadratnim metrima, prvo ih pretvori u are (podeli kvadraturu sa 100) da bi računanje bilo lakše. U našem primeru, vidimo da plac B ima najnižu cenu po aru (~1.875 €/ar), dok A i C imaju po 2.000 €/ar.
Korak 3: Uporedi rezultate.
Pogledaj dobijene cene po aru za svih 10 oglasa. Odmah će ti biti jasno koji oglasi traže više novca za istu površinu. Recimo da od deset placova, većina ima cenu oko 2.000 € po aru, ali jedan traži 3.000 € po aru – taj je očigledno skuplji od ostalih. Obrnuto, ako neki ima cenu 1.500 € po aru, ističe se kao povoljan.
Korak 4: Razumi razlike.
Cena po aru ti pomaže da uočiš izuzetke. Sad se zapitaj: Zašto je ovaj plac skuplji ili jeftiniji po aru od ostalih? Razlozi mogu biti razni: – Lokacija: Možda je taj skuplji plac bliže gradu ili asfaltu, pa vlasnik traži više. – Karakteristike: Moguće je da povoljniji plac ima neki nedostatak (npr. nema struju ili je teren lošiji), pa je cena po aru niža. – Namena: Građevinsko zemljište obično drži veću cenu po aru od poljoprivrednog u istoj okolini (jer na građevinskom možeš odmah da zidaš).
Na primer, možda ćeš u oglasima za isti kraj primetiti da placevi koji su u građevinskoj zoni idu po recimo ~5.000 € po aru, dok par kilometara dalje, van građevinske zone, ima oglasa od ~2.000 € po aru. Bez obzira, poređenjem ovih brojki brže ćeš shvatiti okvir cena.
Napomena: cene placeva mogu ekstremno varirati zavisno od lokacije – podaci pokazuju raspon od svega 10 € po aru u pojedinim selima do preko 110.000 € po aru u centru Beograda[3][4]. Zato uvek poredi cene po aru za placeve koji su u istoj ili sličnoj okolini.
Korak 5: Suzi izbor.
Nakon što znaš cene po aru, lakše ćeš eliminisati oglase koji očigledno odskaču od tvog budžeta ili deluju precenjeni. Recimo, ako imaš dva vrlo slična placa u istoj opštini, a jedan ispada 20% skuplji po aru bez očiglednog razloga – verovatno neće biti tvoj favorit.
Za ovih 5 minuta, koliko ti treba da izvršiš ovu računicu za deset oglasa, steći ćeš bolji pregled tržišta. Naravno, cena po aru nije jedino što je važno – moraš uzeti u obzir i kvalitet placa, dokumentaciju, infrastrukturu i druge faktore. Ali kao brzi alat za orijentaciju u cenama, računanje cene po aru je zlata vredno. Sledeći put kad te oglasi zbune, samo uzmi digitron u ruke i podeli – biće ti jasno ko nudi realnu cenu, a ko „traži previše“. Tako štediš vreme i fokusiraš se na najbolje ponude. Bilo da kupuješ plac za kuću ili kao investiciju, razumevanje cene po aru pomoći će ti da doneseš pametniju odluku pri kupovini.
Priključi se temi i komentarisanju na Blogu