U poslednje vreme neke kategorije placeva su poskupele drastično, dok su druge stagnirale. Takođe, navike kupaca određuju gde je tržište najživlje. Šta je poskupelo: U poslednjih par godina cene placeva su značajno porasle u mnogim krajevima Srbije. Prema podacima, od 2020. do 2025. prosečne cene placeva skočile su oko 40% na nivou države! Najveći rast beleži Vojvodina (oko +46%), zatim...
Saveti
Cenu placa određuje više stvari, ali 5 faktora ima ubedljivo najveći uticaj. Ako razumeš ovih pet, lakše ćeš proceniti da li je tražena cena realna ili naduvana: Lokacija (makro i mikro): Mesto gde se plac nalazi je broj 1 faktor. Plac u blizini velikog grada ili turističkog centra biće višestruko skuplji od placa u zabitom selu. Primera radi, najjeftiniji placevi u Srbiji (ruralni krajevi)...
Kupovina građevinskog placa ima svoje specifičnosti. U nastavku donosimo korak-po-korak vodič kako bezbedno kupiti građevinsko zemljište za gradnju, ali i upozoravamo na najčešće zamke na koje treba paziti. Korak 1: Proveri urbanistički status placa – Nije svaki “građevinski plac” isti. Prvo potvrdi da parcela zaista spada u građevinsko područje i da postoji urbanistički plan koji...
Nakon nekoliko godina rasta cena i potražnje, tržište placeva ušlo je u fazu stabilizacije – neke kategorije placeva se traže kao alva, dok druge stoje mesecima. Bez mnogo filozofije, evo šta se stvarno traži na tržištu placeva u Srbiji u 2026. godini i gde je najveća potražnja: Placevi za kuće oko većih gradova: Najveća jagma je za građevinskim placevima u okolini Beograda, Novog...
Recimo, imali smo slučaj na terenu: Kupac A je prodavcu odmah rekao: "Vaš plac ne vredi toliko, dajte vi to za upola cene." Prodavac se uvredio i praktično prekinuo pregovore. Kupac B je za sličan plac krenuo lepše – pohvalio je plac, objasnio da mora ulagati u ogradu i iskop septičke jame, i zamolio za korekciju cene uz brzo plaćanje. Prodavac je spustio cenu za 10% i dogovor je postignut na...
Naleteli ste na plac na kome već ima započeta gradnja – na primer, izliven temelj ili dignuti zidovi do prve ploče. Na prvi pogled, to deluje odlično: neko je već odradio deo posla. Ali oprez: ovakve situacije mogu biti super prilika ili znak da treba da bežiš glavom bez obzira. Evo kako da proceniš: Kada započeta gradnja može da se isplati?- Postoji važeća građevinska dozvola: Ovo je...
Na oglasu piše “plac sa starom kućom” – zvuči kao dvostruka vrednost za cenu jedne, zar ne? Međutim, stara kuća na placu ponekad je jackpot, a ponekad rupa bez dna koja će ti samo praviti trošak. Kako da proceniš da li si naleteo na pravu priliku ili na buduću glavobolju? Šta može biti dobro kod stare kuće na placu?- Postoje priključci: Gotovo zlatno pravilo – ako kuća postoji,...
Sanjaš o sopstvenom dvorištu i kući – ali koliko ti zemlje zaista treba da bi ostvario tu viziju? Mnogi kupci preteraju u proceni, misleći da “više = bolje”, pa završe sa ogromnim placem koji jedva održavaju. Hajde da pragmatično sagledamo kolika površina placa je zaista dovoljna za kuću, a gde počinje preterivanje. Minimalna površina za kuću: Zavisi od toga kakvu kuću planiraš,...
Pretražuješ oglase i primećuješ često reč “uknjiženo” uz opis placa ili kuće. To zvuči kao nešto pozitivno – ali šta zapravo znači i kako to tebe kao kupca štiti? Još važnije, kada čuješ da je plac uknjižen, šta treba odmah da tražiš na uvid od prodavca? Idemo redom. Šta znači uknjiženo? Uknjižba znači da je nekretnina zvanično upisana u katastar nepokretnosti na ime...
Kada kupuješ plac, neke stvari možeš da promeniš ili dodaš s vremenom – ali prilaz, struja i voda su osnovni preduslovi koji prave razliku između "zlatnog" placa i onog koji će ti zadavati glavobolje. Plac koji ima asfaltirani prilaz, priključak struje i mogućnost vode (vodovod ili dobar bunar) već je pola izgrađene kuće. Nasuprot tome, zemljište bez puta ili bez struje može biti veliko...