Prilaz, struja, voda: tri stvari koje odlučuju da li je plac “zlatan” ili problem

Kada kupuješ plac, neke stvari možeš da promeniš ili dodaš s vremenom – ali prilaz, struja i voda su osnovni preduslovi koji prave razliku između “zlatnog” placa i onog koji će ti zadavati glavobolje. Plac koji ima asfaltirani prilaz, priključak struje i mogućnost vode (vodovod ili dobar bunar) već je pola izgrađene kuće. Nasuprot tome, zemljište bez puta ili bez struje može biti veliko opterećenje. Evo zašto su ove tri stavke toliko bitne:

• Prilaz (put do placa): Ako plac nema dobar prilaz, savršen je recept za problem. Zamislite plac do kog vodi samo neuređen poljski put preko tuđe zemlje – svaki odlazak na parcelu bio bi avantura, a pravno gledano možda čak ni nemaš legalan pristup (što može sprečiti izdavanje građevinske dozvole). Zlatni standard je asfaltni put koji dolazi do samog placa. To znači da možeš doći kolima u svakom trenutku i da opština održava put. Ako je trenutno makar utaban makadam koji je javni put, i to je prihvatljivo (asfalt može doći kasnije). Ali ako pristupnog puta nema ili je nezvaničan (npr. koristiš komšijsku parcelu da prođeš), beži od takvog placa ili računaj da će rešavanje prilaza biti skupo i neizvesno. Plac sa dobrim putem vredi daleko više na tržištu – jer bez puta nema ni gradnje ni komfora. (Znam slučaj gde su ljudi kupili plac bez uređenog puta i godinama se mučili da otkupe traku zemlje od suseda za prolaz – trošak i nerviranje koje nisu planirali.)
• Struja: Električna energija je nešto bez čega se savremeno domaćinstvo ne može zamisliti. Obrati pažnju da li kroz plac ili neposrednu blizinu prolazi strujni vod (niskonaponska mreža) i da li postoji stub ili trafo u blizini. Idealan slučaj: na placu već postoji brojilo ili priključak (to je pravi “jackpot”). Sledeća najbolja varijanta: strujna mreža je odmah pored placa, što znači da priključak neće biti preskup niti komplikovan. Problematično: najbliža struja je daleko, ili je potrebno prolaziti kroz tuđe parcele da bi se dovukao kabl – u tom scenariju moraćeš da uložiš možda i nekoliko hiljada evra i dosta vremena da bi “doveo struju”. (Alternativa, poput solarnih panela i generatora, može poslužiti privremeno, ali za stalni život većina želi pouzdanu vezu na mrežu.) Neki kupci potcene ovaj faktor, ali plac bez struje često stoji neiskorišćen godinama. Vrednost placa sa dovedenom strujom znatno je veća – statistika kaže da su placevi sa strujom (i vodom i asfaltom) praktično duplo vredniji od onih bez toga[6].
• Voda: Pitka voda je treći ključni element. Postoje dva rešenja – priključak na gradski vodovod ili obezbeđivanje sopstvenog izvora (bunara). Plac koji ima vodovod na parceli ili ispred nje je zlata vredan, jer znaš da ćeš lako dobiti vodu u budućoj kući. Ako vodovod nije dostupan, pitanje je može li se kopati bunar i kakvog je kvaliteta podzemna voda u tom kraju (jedan poznanik je, recimo, morao da buši bunar 80 metara duboko kako bi našao vodu – to ga je koštalo nekoliko hiljada evra). Bunar može biti adekvatno rešenje, ali predstavlja dodatni trošak i zavisi od hidrologije (nije svuda jednako lako naći vodu). Plac bez ikakvog izvora vode prosto nije pogodan za život – morao bi da dovlačiš vodu cisternama, što je neodrživo. Zato u oglasima “ima voda” može značiti razliku između poželjnog i nepoželjnog placa. (Napomena: Da bi dobio građevinsku dozvolu, moraćeš da dokažeš način snabdevanja objekta vodom i strujom – bez rešenog pitanja infrastrukture, ne možeš dobiti dozvolu.) Čak i ako trenutno nema priključka, bitno je da postoji vodovodna mreža u blizini ili dokazani izvor podzemne vode na parceli.

Zaključak: Pre nego što se zaljubiš u neki plac zbog pogleda ili cene, prvo proveri ove tri stvari. Plac koji ima dobar put, struju i vodu odmah kreće sa ogromnom prednošću – moći ćeš brže i jeftinije da gradiš i uživaš. S druge strane, ako bilo koja od ovih stavki nedostaje, dobro razmisli: da li imaš sredstva i strpljenja da taj problem rešavaš? Nekad se isplati platiti više za plac koji je “plug-and-play” sa infrastrukturom, nego jeftinije zemljište koje će te kasnije koštati živaca (i para). U svetu placeva, prilaz, struja i voda zaista prave razliku između zlatne investicije i potencijalne rupe bez dna.